Kontantinsats och bolån
Kalkylen jämför bolånet med bostadens värde och visar om finansieringen passerar 90 procents belåningsgrad.
BOSTAD · GRATIS VERKTYG
Husköpskalkylen
Räkna ut hur mycket pengar du behöver vid husköpet och vad huset kan kosta dig varje månad.
Gratis att användaInget konto krävs för att se hela resultatet.
Fyll i dina egna värden – det tar bara någon minut.Kalkylen är förifylld med exempelvärden som du kan ändra.
Du kan räkna utan konto. Ett utkast sparas lokalt i den här webbläsaren; det är inte samma sak som att spara på kontot. För kontosparning behöver du logga in och bekräfta Spara. Resultatet är en uppskattning, inte ett lånelöfte eller en fullständig teknisk bedömning av huset.
PLANERA HELA HUSKÖPET
Mer än bara köpeskillingen.
Lagfart och pantbrev
Engångskostnaderna beräknas separat så att de inte försvinner i månadskostnaden.
Drift och underhåll
El, försäkring, avgifter och ett eget underhållsbelopp ger en mer komplett bild av vardagsekonomin.
Räntestress
Jämför dagens ränta med två och fyra procentenheter högre ränta samt en egen jämförelseränta.
Så räknar kalkylen
Reglerna i modellen gäller från den 1 april 2026: bolånetaket vid köp är 90 procent. Det lagstadgade amorteringskravet är 1 procent per år över 50 procents belåningsgrad och 2 procent över 70 procent. Banken gör alltid en egen kreditprövning.
För privatpersoner beräknas lagfart med 1,5 procent av det högsta av köpeskillingen och föregående års taxeringsvärde, plus expeditionsavgift. Nya pantbrev beräknas med 2 procent av det nya inteckningsbeloppet plus expeditionsavgift per inteckning.
Källor: Regeringen om de nya bolånereglerna och Lantmäteriets avgifter för lagfart och pantbrev.
VANLIGA FRÅGOR
Frågor inför husköpet
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Modellen visar minst 10 procent av värdet när hela köpeskillingen kan finansieras inom bolånetaket. Om banken värderar huset lägre kan kapitalbehovet bli större.
Är amortering en boendekostnad?
Amortering är ett kassautflöde men bygger samtidigt eget kapital. Därför visas den separat från boendekostnaden exklusive amortering.
Hur räknas lagfarten?
Kalkylen använder det högsta av köpeskilling och angivet taxeringsvärde. Om taxeringsvärdet saknas visas en uppskattning baserad på köpeskillingen.
Vad händer med befintliga pantbrev?
De dras av från bolånets inteckningsbehov. Endast den återstående delen används när kostnaden för nya pantbrev beräknas.
Kan jag spara flera hus?
Ja. Skicka en säker inloggningslänk, spara kalkylen och jämför upp till tre sparade hus på ditt konto.
Fördjupa dig bland Kollverkets guider och produkter för bostad.